よくあるご質問

売主または買主（賃貸借の場合は貸主または借主）が住まいや不動産の売買・交換・賃貸借をするために不動産会社に取引の成立に向けて活動するよう依頼する契約のことです。売却に係る媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、このうち、専属専任媒介契約・専任媒介契約については、宅地建物取引業法により、指定流通機構（レインズ）への登録や登録証明書の交付等が義務付けられています。くわしくは媒介契約制度をご確認ください。

国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構（指定流通機構）が運営する不動産会社専用の物件情報交換システムのことです。また、全国で４つある指定流通機構の通称としても使われております。くわしくはレインズってなに？をご確認ください。

売却に係る媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ指定流通機構（レインズ）への登録義務や業務処理状況の報告義務など違いがありますので、特徴を理解しご自身に適した媒介契約の種類を選択することが必要です。くわしくは媒介契約制度をご確認ください。

売却に係る「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」や、指定流通機構（レインズ）へ登録することとした「一般媒介契約」を締結した場合、不動産会社はレインズに登録する必要があります（くわしくは媒介契約制度をご確認ください。）。賃貸物件にかかる媒介契約の場合はレインズへの登録は任意ですので、契約締結時に不動産会社に確認してください。 また、不動産会社が売却に係る物件情報をレインズに登録した際には登録証明書を依頼主へお渡しするきまりとなっていますので、依頼した不動産会社から必ず登録証明書を受け取るようにしてください。
※賃貸物件の登録証明書の発行の有無は、物件を登録する際に選択できるようになっています。必要な場合は、事前に不動産会社に依頼してください。 レインズへの登録有無や登録時期につきましては、依頼された不動産会社へお問い合わせください。ご不明点等があれば機構事務局までお問い合わせください。

売却に係る「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」を締結した場合、不動産会社から受領する登録証明書に売主（売却依頼主）専用のＩＤとパスワードを記載しています。「売却依頼主用物件確認」の画面からログインすると、依頼した物件のレインズ登録情報を確認できます。くわしくは売却依頼主物件確認案内書をご確認ください。 売却に係る「一般媒介契約」や賃貸物件の場合も機構事務局にお問い合わせいただき、本人確認を実施させていただいた上で、登録状況等をご回答することが可能です。

レインズに登録されていた物件情報が、不動産会社により削除されたり、成約報告されたりするとログインできなくなります。依頼した不動産会社に登録状況を確認してください。

売却に係る媒介依頼を受けた不動産会社は指定流通機構（レインズ）への登録後遅滞なく依頼主へ登録証明書をお渡しするきまりとなっていますので、依頼された不動産会社にご確認ください。ご不明点等があれば機構事務局までお問い合わせください。
※賃貸物件の登録証明書の発行の有無は、物件を登録する際に選択できるようになっています。必要な場合は、事前に不動産会社に依頼してください。

不動産会社の休業日及びレインズの休止日は除き、専属専任媒介契約の場合は媒介契約締結日の翌日から 5日以内、専任媒介契約の場合は媒介契約締結日の翌日から 7日以内に登録するきまりとなっています。指定流通機構（レインズ）へ登録することとした一般媒介契約の場合、具体的な登録期限は定められていませんが不動産会社はレインズへ登録しなければなりません。レインズへの登録有無や登録時期につきましては、依頼された不動産会社へお問い合わせください。ご不明点等があれば機構事務局までお問い合わせください。

契約の内容により登録は可能です。指定流通機構（レインズ）へ登録することとした一般媒介契約の場合、レインズに登録することとなりますので契約締結時に不動産会社へご相談ください。
※媒介契約書に標準媒介契約約款を使用している場合、契約書の「指定流通機構への登録の有無」欄が「有」となっていればレインズに登録することとなります。

レインズの利用は宅地建物取引業者（不動産会社）であることが必要です。登録・検索等の利用には以下の二つの方法があります。

1. (1)

   原則、以下の東日本不動産流通機構の構成団体（サブセンター）のいずれかに入会して利用する。

   • 各都道県の宅地建物取引業協会
   • 全日本不動産協会
   • 不動産流通経営協会
   • 全国住宅産業協会
2. (2)

   団体に加盟しない会員外の宅地建物取引業者（会員外利用事業者）が、東日本不動産流通機構指定の手続き（別途費用が発生）により利用する。

東日本不動産流通機構の構成団体（サブセンター）に所属している不動産会社は原則レインズの会員です。各サブセンターのホームページ等で確認ください。 関連リンクをご確認ください。

2025年3月末現在、東日本圏域に所在する7万3千事業所の不動産会社が会員となっています。

レインズは不動産会社専用のシステムですので、一般の方が直接検索することはできません。不動産会社を通しレインズ登録物件の紹介を受けてください。なお、レインズの取引事例を統計等として集計しておりますので、相場感をお調べになりたい場合はQ. レインズの情報で不動産の相場を知ることはできますか？もごらんください。

レインズの利用（会員登録）は宅地建物取引業者であることが必要です。単に宅地建物取引士（宅建士）の登録を受けただけではレインズの会員となることはできません。くわしくはQ. レインズを利用するにはどうしたらいいですか？をごらんください。

レインズの新規登録・成約・在庫状況等をまとめた各種統計資料を「不動産市場動向（統計）」に掲載しています。また、「REINS Market Information​」では、全国４つの指定流通機構で構成されている全国指定流通機構連絡協議会が保有する実際に売買が行われた物件の価格（成約価格）等の取引情報を検索することができます。なお、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」ではレインズの取引事例をもとにした成約価格情報のほか、地価公示等の価格情報を地図上で一括して確認することができます。参考になさってください。

当サイトに掲載している統計資料は、原則として出典を明記いただくことで引用・転載が可能です。その他ご留意いただきたい点もございますので引用・転載等なさる場合は統計資料（引用・転載等）についても必ずご確認ください。

当機構の統計はレインズのデータをもとに作成されているため、レインズに登録されていない物件については反映されておらず、すべての不動産取引を捕捉しているものではありません。

新築マンションについてはレインズへの登録件数が少なく統計を算出するに足るデータが確保できないことから、新築マンションについての統計資料は作成していません。